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因学区房引发家庭纠纷:赢了“起跑线”会输“养老房”?

2022-06-19 07:48:00   来源:网络   阅读量:1574
因学区房引发家庭纠纷:赢了“起跑线”会输“养老房”?

广州天河法院审理多起因学区房引发的“家庭纠纷”。老人为了让孙子上名校,把学区房过户给儿子,会不会赢了“起跑线”,输了“养老房”?

“最好的投资是对孩子的投资。”“父母爱子女,所以影响深远。”“永远不要让孩子输在起跑线上。”……为了让孩子上一个好幼儿园,好学校,很多家庭在孩子出生前就开始规划了。全家总动员,想尽办法,有钱出钱,出大力,都是为了一套有“名校”学位加持的房子。但有些家庭在购买“学区房”的过程中,甚至会产生内部矛盾。最近,广州天河法院审理了多起因学区房引发的“家事纠纷”。

文/广州日报全媒体记者宪章通讯员天河法宣

老人把媳妇的名字加到儿子的学区房后,能把房子要回来吗?

法院:涉案学位房借非赠与,买卖。

两年前,老李在天河区买了一套房改房,位于某知名小学的招生区域。虽然老李和儿子一家三口一直住在房子里,但2012年,老李为了让孙子杨洋顺利上名校小学,把房子过户到了儿子小李名下。虽然父子二人签订了买卖合同,但小李实际上并未支付任何对价。2014年,小李通过变更登记的方式将妻子小吴的名字加入涉案房屋,并将该房屋的产权登记变更为夫妻共同所有。

2018年,老李起诉儿子儿媳,要求确认房屋产权归他所有,并拿出了他和儿子小李签订的协议复印件。协议称,老李因在杨洋读书需要,暂时将房屋更名为小李名下,但小李无权变更房产或处分房屋,房产仍归老李所有。小李对老李的提议没有异议,说是因为小吴是老师,比较了解入学政策,所以把小吴的名字加到了房子里。他认为把杨洋母亲的名字加在房子上可以让杨洋更有把握进入这所“名校”。

最终,天河法院判决该房屋归老李所有,小李、小吴配合老李办理产权人变更登记手续。小吴不服,提起上诉。二审法院认为一审判决并无不当,驳回上诉,维持原判。

老人想找老伴安度晚年,想拿回原本转给儿子的学位房。

法院:涉案财产协议应认定为借款合同。

老赵,大学退休教师,在天河区拥有一套房改房,位于“名校”学位区。2012年,老赵与独子小昭签订协议,在不实际支付房款的情况下,以表面交易的形式将房屋大部分产权过户到小昭名下,而老赵则象征性地占有一平方米。同时,双方还约定,在老赵有特殊需要时,小昭应无条件返还房屋产权。后来,老赵觉得自己年老体弱,需要找老伴一起住在涉案房屋内,于是要求小昭返还该房屋的全部产权。在多次拒绝的情况下,老赵将儿子小昭诉至法院,要求确认涉案房产归其一人所有,并要求小昭协助办理过户登记。

小昭认为,老赵已将房屋的份额赠与他,且赠与已完成,不存在法律上可撤销的情形。因此,老赵的诉求没有法律和事实依据。

本案的焦点是老赵与小昭之间的协议是借款合同还是赠与合同。借款合同和赠与合同虽然都是无偿的,但在标的物的转让性质上是不同的。前者需要在一定期限内或使用完毕后返还原物主,后者改变标的物所有权不返还。

本案中,双方签订的协议虽然约定将涉案房屋以“表面出售,实则赠与”的形式赠与小昭,只给老赵留下一平方米,但也约定了“特殊情况下无条件返还”的返还条件。因此,即使约定是无偿的,也应认定为借款合同。关于涉案房屋的权属问题,老赵与小昭的协议约定了特例返还条款。虽然没有明确规定特殊案件的具体情况,但老赵因需要找妻子共同生活而收回房屋的理由符合社会常识,老赵的诉讼请求应予支持。

最终,天河法院判决涉案财物归老赵一人所有。由于涉案房产在诉讼过程中因拆迁而灭失,该房屋的拆迁权属于因拆迁而灭失的房屋的价值替代,故判决涉案房屋的拆迁权归老赵所有。小昭不服提起上诉,但在二审审理过程中,小昭基于维护家庭纽带的考虑,撤回了上诉。

法官提醒道:

老人给子女房产要做好风险防范。

祖辈为了孙辈的入学,将“学区房”过户到子女名下,体现了老人对儿孙的疼爱。在恋爱中,子女要感激父母的无私付出,尊重老人的选择,妥善安排好日常生活;在《李》中,双方对财产转移的性质有约定的,子女也应遵守约定,不能任意处分甚至故意损害父母的财产权。房产一旦过户,房屋所有权一旦转移,就很难轻易周转。老年人在将财产转移给子女时,如果没有表达自愿捐赠的意思表示,应当采取相应的风险防范措施。

1.签署内部协议。说明房屋过户的目的,子女只是借用或持有,明确所有权仍归老人所有,老人仍有居住房屋的权利,明确房屋产权过户回老人名下的条件和时间。

2.设定抵押权。为了防止房子被“悄悄”二次处分,老人可以对房产设定抵押,以购房款作为债权标的。抵押权人为老年人,抵押人为其儿子、儿媳/女儿、女婿,这样老年人的权益可以得到更充分的保护。

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